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四大一线城市楼市新政均落地,上海6月二手房成交量有望创近3年新高

发布时间:2024-06-30 16:01:23来源: 15210273549

这一个月以来,上海、广州、深圳等一线城市先后跟进“517新政”,调整最低首付比例和房贷利率下限。

同时,上周北京也将首套房贷最低首付比例调整至20%,利率最低调整为3.5%;调整住房公积金房贷最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求。

截至发稿,四个一线城市已完成首付比例和贷款利率下限的调整。

那政策出台的一个月以来,这些热点城市楼市状况如何?

首先,自5月底以来,各个一线城市均优化了住房信贷政策,其中广州的最为宽松,首套房首付比例下降至15%,二套房降至25%,相比政策出台前的30%、40%,均下调了15个百分点,并取消了贷款利率下限。

政策的确激活了当地市场,中指研究院数据显示,广州政策落地后的近20天里,新房日均成交套数为200多套,中心区域成交环比上升50%;二手房市场中,市中心热度飙升速度更快。

上海“沪九条”落地一个月,二手房网签量多日破千套,有机构预测上海6月二手房单月成交量有望创下近3年来的新高,新房市场中,4000多万元的豪宅被连夜买走,也有千万级豪宅“一天卖出10多套”,不少楼盘也开启 “24小时不打烊”模式”。

同样是二手房市场,深圳有中介门店的二手房成交量环比大幅增长,总价300万元以内的二手房源成交增幅明显。

经过不断的政策叠加,北京楼市逐步企稳,部分购房需求被逐步释放。官方数据显示,5月二手住宅网签量为13383套,环比增长0.2%,同比增长3.1%。

与此同时,上海、北京和深圳都明确支持多子女家庭合理住房需求,给两孩及以上家庭增加了一张“房票”。这些政策将近一步提升新房、二手房市场的活跃度。

除了四大一线城市外,准一线城市杭州新政也已满一个月,新房成交环比增长了22%,二手房成交环比增长13%。其中,6月杭州新房市场出现两个限售楼盘,在6月末的土地市场中, 申花、滨江板块地价创新高。不过尽管如此,我们发现杭州市场依旧是冷热不均,一些粉盘甚至近郊板块的楼盘,购买动力依旧不足,启动中介分销更是常态。

一位业内人士表示,四大一线城市齐刷刷出台楼市新政,一定程度上增加了购房者的信心,短期内新房、二手房数据一定会有明显的上升,不过从中长期看,市场热情是否能持续并传导到二线城市甚至三四线城市,目前还没有明显的变化

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