9月1日电 “中指研究院”微信号9月1日发布数据显示，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌。
报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。
图：2021年1月至2024年8月百城二手住宅价格及环比变化
百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。
图：2021年1月至2024年8月百城新建住宅价格及环比变化
全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。
图：2021年6月至2024年8月50城住宅平均租金及环比变化
8月100城二手房价格延续普跌态势
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态，其中56城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。
各梯队城市二手房价格均继续下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，8月各梯队城市二手房价格环比均继续下跌，跌幅略有收窄。一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点，其中上海房价环比跌幅收窄幅度较为显著，为0.13个百分点。527新政实施后，上海高性价比房源加速成交，市场剩余房源议价空间有所收窄，但整体“以价换量”趋势未改。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别收窄0.02个百分点、0.01个百分点。
新建住宅方面，8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列，主要受夏都·幸福268(上海)、越秀·苏河和樾府(上海)、招商玺(合肥)、越秀铁建·樽樾(西安)等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比下跌0.09%。